Dolda fel kan vara kostsamma och det kan vara svårt att bedöma vems ansvaret är. Lär dig om ansvarsfördelning och vad lagen säger om dolda fel i hus. Läs här.
Dolda fel i hus kan bli en dyrbar erfarenhet för både köpare och säljare. Inför ett köp är det inte alltid man hittar bristerna vid inspektionen. Exempel på dolda fel kan vara bristfällig isolering som ger fuktskador, problem med elinstallationer eller fel i tätskiktet i badrummet. Eftersom ansvarsfördelningen inte alltid är lätt att fastställa är det viktigt att söka information om dolda fel i hus innan kontrakt skrivs på.
Sveriges regler är strikta och det är viktigt att sätta sig in i ansvarsfördelning och vad lagstiftningen säger om dolda fel i hus. Utöver den så kallade undersökningsplikten gäller det att fel måste ha funnits innan köpet och varit svåra att hitta trots rimlig noggrannhet. Många vänder sig till juridiska experter vid tvist.
Vad dolda fel i hus egentligen innebär och hur rättsprocessen ser ut
Att förstå vad som räknas som dolda fel är inte alltid självklart. Detta då felen skiljer sig från synliga fel i och med att de inte märks vid en vanlig besiktning och att de kan orsaka långsiktiga skador på huset. Det handlar ofta om fel som funnits vid köptillfället, men som inte rimligen skulle ha kunnat hittas av köparen ens vid en noggrann undersökning.
När ett dolt fel uppdagas måste man ofta anlita en besiktningsman med specialistkompetens för att fastställa felets omfattning och orsak. Vid krav på ersättning vilar bevisbördan ofta hos köparen, varför dokumentation och snabb hantering är viktigt.